UNIVERSIDAD DON BOSCO 

 

 

 

 

 

 

 

 

"CERTIFICACIÓN LEED DEL EDIFICIO DE PRODUCCIÓN DE UNA 

PLANTA INDUSTRIAL EN EL SALVADOR" 

 

 

 

TRABAJO DE GRADUACIÓN PREPARADO PARA EL 

CENTRO DE ESTUDIOS DE POSTGRADOS 

 

 

 

PARA OPTAR AL GRADO DE: 

MAESTRO EN GESTIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES 

 

ASESOR: 

RENÉ RODAS SANTOS 

 

PRESENTADO POR: 

ELMER SALVADOR MARROQUÍN BERMÚDEZ  

ROBERTO JOSÉ RODRÍGUEZ MEJÍA    

EMERSON ALEXANDER ALAS PEÑA    

 

 

 

 

 

 

ANTIGUO CUSCATLÁN, LA LIBERTAD, EL SALVADOR, CENTROAMÉRICA 

ENERO DE 2018 



2 

 

 

AGRADECIMIENTOS 

 

Elmer Marroquín 
Agradezco a DIOS todo poderoso, por darme el entendimiento para el desarrollo y 

finalización de este documento de tesis. 

 

A mis padres Ana y Miguel, por su apoyo incondicional. 

 

A mis hermanos Miguel, Juan, y Carlos por estar siempre atentos de mi persona. 

 

A Juan Francisco Sifontes y su equipo de trabajo, así como a Carlos Pacas, por compartir 

su experiencia en el tema de este documento de tesis. 

 

Y por último un agradecimiento muy especial a mis compañeros de tesis Roberto y 

Emerson, por su trabajo y dedicación para que la realización y consecución de este 

documento sea hoy una realidad. 

 

 

  



3 

 

 

Emerson Alas 
Agradezco haber finalizado satisfactoriamente esta tesis, a DIOS quien es el que nos ha 

iluminado a mis compañeros y a mí a dar lo mejor de nosotros para la solución de este 

proyecto; a mis papás Luis Alexander Alas y Ángela Olivia Peña, y mi hermana Tatiana 

Alas, por ser ejemplo, por qué siempre me han apoyado incondicionalmente y me han 

motivado a mi constante preparación académica y superación personal; a Juan Francisco 

Sifontes y a todo el equipo de Diseño Integrativo del proyecto por privilegiarnos con su 

confianza, dándonos la oportunidad de ser parte activa del diseño del presente proyecto; a 

Carlos Pacas que nos alentó a incorporar los conceptos de certificación LEED en nuestro 

tema; a Denisse Martínez por escucharme constantemente sobre el avance de nuestro 

proyecto y por sus valiosas apreciaciones y opiniones al respecto; Y finalmente, agradezco 

a mis compañeros, colegas y amigos de Tesis Roberto Rodríguez y Elmer Marroquín por su 

dedicación e inigualable trabajo de equipo, confiando en Dios que este proyecto sea el 

punto partida de muchos proyectos más como equipo.(¡CC A triunfar!) 

  



4 

 

 

Roberto J. Rodríguez 
“Señor, cinco talentos me entregaste; aquí tienes, he ganado otros cinco talentos sobre 

ellos…porque al que tiene, le dará dado y tendrá más…” (Mt. 25: 14-30) 

 

A José Roberto Rodríguez Pacheco 

Por darme con tu vida un ejemplo de esfuerzo y de superación, por ser el amigo que me dio 

vida. 

 

A Elsa Gladys Mejía de Rodríguez 

Por transmitirme tú ejemplo de actuar con firme determinación y pasión. Por tu apoyo 

desde antes que viniera al mundo y por tu amor más grande que el mundo. 

 

A Iris Marcela Rodríguez de Hernández 

Por acompañar mis días de cerca o lejos, por ser hermana y mí sangre hasta el último día. 

 

Al Ing. Juan Francisco Sifontes 

Por su trabajo de liderazgo en la construcción sostenible, y por su apoyo desde el primer día 

a la realización de este proyecto con el que queremos ser parte del cambio hacia la 

construcción verde en nuestro país. 

 

Al Ing. Carlos Pacas 

Por su compromiso con la promoción de la tecnología y sostenibilidad en El Salvador, y 

por animarnos a tomar este camino verde.  

 

A FEDISAL  

Por creer en mí deseo de superación, y apoyar mi formación que me ayudará a aportar 

desde mi profesión en la construcción de un mejor El Salvador. 

 

A Emerson y Elmer  

Por compartir este camino, que con este proyecto, apenasinicia. 

 

 

 

 

 



5 

 

 

RESUMEN EJECUTIVO 

En este trabajo de graduación se presenta la propuesta de precalificación para lograr la 

Certificación LEED de un Edificio de Producción de una Planta Industrial en El Salvador. 

Dentro de la certificación se encuentra el componente ENERGÍA Y ATMOSFERA, donde 

se evaluará la posibilidad de producción de energía renovable dentro del proyecto con fines 

de autoconsumo. 

LEED (Leadership in Energy & Environmental Design) es un sistema de certificación de 

edificios sostenibles, desarrollado por el Consejo de la Construcción Verde de Estados 

Unidos (US Green Building Council) en 1993, como respuesta al momento en el que 

empezaba a definirse y promoverse la construcción sostenible. 

 La certificación LEED constituye una verificación independiente, por terceras partes, de 

que la construcción y/o la operación y mantenimiento de un edificio, o un nuevo barrio 

cumple las más altas medidas de eficiencia para un edificio/urbanización sostenible. 

Un equipo multidisciplinario de proyecto integrado por las principales partes interesadas en 

el edificio, tales como promotores/propietarios, arquitectos, ingenieros, paisajistas, 

consultores, diferentes tipos de contratistas, gestores de activos y de patrimonio de la 

propiedad y asesores en sostenibilidad y expertos en LEED, trabaja en su certificación. 

En El Salvador, en agosto de 2015, la planta industrial donde se plantea el presente 

documento, recibió la certificación LEED GOLD, con la cual, en ese entonces se 

convirtieron en la edificación con el más alto nivel de certificación en el país, y su meta es 

la certificación LEED de otros recintos de la compañía, uno de estos es el edificio de 

producción, siendo el punto de partida del presente proyecto de tesis. 

La edificación que se estudiará será un ―Edificio de Producción‖ existente y su propuesta 

de ampliación que se ubica en una Planta Industrial en Ilopango, el edificio existente cuenta 

con dos niveles y alberga espacios como: gerencias, salas de reuniones, biblioteca, 

departamentos de personal, áreas técnicas de producción, laboratorios, bodegas, entre otros.  

En el presente trabajo se desarrollará un diagnóstico del edificio de producción, con el 

objetivo de plantear una propuesta de certificación LEED de la edificación, específicamente 

se propondrá un anteproyecto que contenga las soluciones que permitan a la edificación el 

cumplimiento de los requisitos para ser galardonado como edificación LEED PLATINUM 

según la categoría correspondiente. Para lograr lo anterior, será elaborado un Estudio 

Energético que permita simular las condiciones de funcionamiento de la edificación, y se 

proyectarán soluciones integrales que incluyan las zonas internas y externas de interés. 



6 

 

 

Índice 
AGRADECIMIENTOS ................................................................................................................ 2 

Elmer Marroquín ................................................................................................................. 2 

Emerson Alas ....................................................................................................................... 3 

Roberto J. Rodríguez ........................................................................................................... 4 

RESUMEN EJECUTIVO ............................................................................................................. 5 

ABREVIATURAS Y SÍMBOLOS .................................................................................................. 8 

INTRODUCCIÓN ...................................................................................................................... 9 

OBJETIVOS ............................................................................................................................ 10 

LIMITANTES .......................................................................................................................... 10 

ALCANCES ............................................................................................................................. 11 

JUSTIFICACIÓN ...................................................................................................................... 11 

MARCO TEÓRICO. ................................................................................................................. 12 

DIAGNÓSTICO ....................................................................................................................... 25 

1. DESARROLLO DE PROPUESTAS. ..................................................................................... 28 

1. DISEÑO INTEGRATIVO ............................................................................................... 28 

(CREDIT: INTEGRATIVE PROCESS) ..................................................................................... 28 

PROPUESTA ARQUITECTÓNICA ............................................................................................ 30 

2. UBICACIÓN Y TRANSPORTE ....................................................................................... 34 

(LT UBICACIÓN Y TRANSPORTE) ........................................................................................ 34 

3. SITIOS SOSTENIBLES .................................................................................................. 37 

(SS SUSTAINABLE SITES) .................................................................................................... 37 

4. WE, USO EFICIENTE DEL AGUA .................................................................................. 40 

5. ENERGÍA Y ATMÓSFERA ............................................................................................ 43 

(ENERGY AND ATMOSPHERE) ........................................................................................... 43 

5.9. EA Crédito 05: PRODUCCIÓN DE LA ENERGÍA RENOVABLE (EA CREDIT: 

RENEWABLE ENERGY PRODUCTION) ................................................................................ 66 

DISEÑO DEL GENERADOR FOTOVOLTAICO. ...................................................................... 67 

6. MR, MATERIALES Y RECURSOS .................................................................................. 75 

(MR, MATERIAL AND RESOURCES) ................................................................................... 75 

7. EQ, CALIDAD AMBIENTAL INTERIOR.......................................................................... 78 



7 

 

 

(EQ, INDOOR ENVIRONMENTAL QUALITY) ....................................................................... 78 

8. IN, INNOVACIÓN ........................................................................................................ 83 

9. PRIORIDAD REGIONAL, PR ......................................................................................... 84 

(REGIONAL PRIORITY, RP) ................................................................................................. 84 

RESUMEN DE RESULTADO ................................................................................................ 84 

CONCLUSIONES ..................................................................................................................... 85 

RECOMENDACIONES. ........................................................................................................... 86 

GLOSARIO. ............................................................................................................................ 87 

ANEXOS / CARPETA TÉCNICA................................................................................................ 93 

PROPUESTA ARQUITECTÓNICA ........................................................................................... 1 

REPORTE DE GENERADOR FOTOVOLTÁICO ........................................................................ 1 

FORMULARIOS ENTREGABLES Y FICHAS TÉCNICAS ............................................................ 7 

BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................................................... 15 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



8 

 

 

ABREVIATURAS Y SÍMBOLOS 
 

𝐂𝐎𝟐: Dióxido de Carbono. 

LEED: Leadership in Energy & Envirometal Design  

USGBC: US Green Building Council. 

IFC: Corporación Financiaera Internacional. 

OMS: Organización Mundial de la Salud. 

ONU: Organización de las Naciones Unidas. 

IUCN: International Union for Conservation of Nature. 

UE: Unión Europea. 

BREEAM: Building Research Establishment Environmental Assessment Method. 

CASBEE: Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency. 

LEED BD+C: LEED Building Design and Construction. 

LEED ID+C: LEED Interior Design and Construction. 

LEED O+M: LEED Operation and Maintenance. 

LEED ND:  LEED Neighborhood Development. 

3D: Tres Dimensiones. 

OPR: Owner’s Project Requirements. 

BOD: Basis Of Design. 

LT: Location and Transportation. 

SS: Sustainable Sites. 

RS: Reflectancia Solar. 

WE: Water Efficiency. 

EA: Energy and Atmosphere. 

CFM: Cubic feet per minute. 

ASHRAE: American Society of Heating, Refrigerating, and Air-Conditioning Engineers. 

BTU: British Thermal Unit. 

Kwh: Kilowatt hora. 

EVSE: Electrical Vehicle Supply Equipment. 

HVAC: Heating, Ventilation, and Air Conditioning. 

EER: Energy Eficiency Ratio. 

SEER: Seasonal Eficiency Ratio. 

SHGC: Solar Heat Gain Coefficient. 

MR: Materials and Resources. 

EQ: Indoor Environmental Quality 

RP: Regional Priority. 

CxA: Autoridad de comisionamiento 

 

 

 



9 

 

 

“Un desarrollo sostenible considera e integra las necesidades del presente sin 

comprometer la posibilidad de que generaciones futuras satisfagan también sus propias 

necesidades.” (Protocolo de Kioto, 1997) 

INTRODUCCIÓN 
 

 

Ecología y Sostenibilidad son en la actualidad conceptos de gran influencia y abarcan 

muchos ámbitos en nuestra vida, uno de ellos es en la construcción de edificaciones. 

Actualmente, todo el mundo está de acuerdo con las teorías sobre el calentamiento global y 

con reducir las emisiones de  CO2 y de llevar estilos de vida más respetuosos con el medio 

ambiente. En el campo de la construcción se están realizando cambios y avances 

importantes, pero que aún son insuficientes frente a la gran cantidad de proyectos que día a 

día se ejecutan y los cuales no solo impactan durante el proceso constructivo sino durante 

toda su vida de operación; A manera de ejemplo, solo en el campo de la construcción de 

edificios residenciales se produce un incremento exponencial en el parque de viviendas 

derivado del incremento de la población y, en consecuencia, se produce también un mayor 

consumo de materias primas y un incremento de los costes ambientales de transporte. Por 

lo tanto, es necesario considerar nuevas soluciones ecológicas para la construcción que 

reduzcan el consumo de materiales y de energía, ya sean estos sistemas activos, pasivos o 

una combinación de ambos. 

 

Un Proyecto de construcción sostenible debe considerar los efectos a largo plazo de las 

acciones realizadas en el presente, buscando incorporar los principios de gestión 

medioambiental y conservación de los recursos para lograr edificios eficientes, de alta 

calidad, de coste apropiado, estimulante desde el punto de vista arquitectónico y que 

aporten valor duradero para los propietarios, usuarios y también a la comunidad. 

En este contexto y como respuesta a los retos antes mencionados, surge el concepto del 

sistema de certificación LEED (Leadership in Energy and Enviromental Design) 

promovido por el USGBC (US Green Building Council).  

 

En los siguientes capítulos se desarrollará el tema referente al proceso de certificación 

LEED, repasando de manera resumida el contexto en el que LEED surge, su 

funcionamiento, su estructura basada en las nueve categorías que componen dicho proceso 

de certificación ; y, posteriormente se presentará el  proyecto motivo de la presente tesis, el 

cual trata sobre la intervención de un Edificio de Producción de una Planta Industrial 

diseñado siguiendo cada una de las categorías y créditos que LEED propone para 

edificaciones sostenibles, mostrando principalmente como estas impactan positiva y 

notoriamente en materia deConsumos Energéticos y en términos de un diseño más integral  

y que involucra a cada uno de los usuarios y participantes de un proyecto de construcción. 



10 

 

 

OBJETIVOS 

 

Objetivo general. 

Proveer en el Edificio Técnico de Producción las propuestas y estrategias 

multidisciplinarias de intervención sostenibleque sean necesarias paralograr la 

certificación en energía y diseño sostenible LEED (Leadership in Energy & 

Enviromental Design) de la USGBC (U.S. Green Building Council) y así promover 

la salud y bienestar de los ocupantes y al mismo tiempo contribuir en la eficiencia 

de los procesos y el incremento de la actividad económica de la organización. 

 

Objetivos específicos. 

1. Proyectar y realizar análisis de estrategias orientadas a conceptos de sostenibilidad, 

Eficiencia Energética y Energías Renovables partiendo de una edificación existente 

y en operación. 

 

2. Mostrar las ventajas en términos ambientales y económicos obtenidos con la 

implementación de conceptos sostenibles en una edificación.  

 

3. Colaborar en el fomento de la integración del concepto de sostenibilidad en el 

desarrollo de edificaciones. 

 

4. Marcar un precedente a nivel nacional que busque orientar a otros proyectos sobre 

el proceso de certificación LEED. 

 

LIMITANTES 
 

a)  Edificación existente y en operación. 

 

b) Cumplir con el tiempo de desarrollo del proyecto, en base al periodo de 

aceptación de la presentación final del documento de tesis.  

 

c) El tiempo de desarrollo del presente proyecto de graduación, nos limitará 

solamente en obtener una precalificación o pre factibilidad de la certificación 

LEED, que posteriormente permita completar la certificación de la edificación 

en estudio. 

 



11 

 

 

d) No se presentarán diseños finales (planos finales) de la edificación con las 

especialidades en análisis y cálculos en estructuras, hidráulica, electricidad, y 

estudio de suelos. 

 

e) Al final de la presentación y entrega del documento final de este proyecto de 

graduación, las modificaciones al edificio de producción, producto de los 

resultados de la precalificación de la certificación LEED, aún no se habrán 

hecho efectivas. 

 

ALCANCES 

 

a) Se desarrollarán los análisis necesarios que orienten el cumplimiento de los 

requisitos de las categorías de certificación como lo son: Emplazamiento / Sitio 

sostenible, Gestión del agua, Energía y atmósfera, Materiales y recursos, 

Calidad ambiental interior, Innovación en el diseño, Prioridades regionales; 

Poniendo mayor énfasis a la categoría de Energía y Atmósfera. 

 

b) Se llegará a tener una carpeta técnica, en donde se tengan listos los formularios 

y/o documentos exigidos por la USGBC, como requisito para ser presentados a 

esta última para su verificación, observaciones y visto bueno para la obtención 

de la certificación LEED del edificio de producción en estudio. 

 

c)  Se trabajará para que con la carpeta técnica que se le entregue al Propietario del 

proyecto, puedan obtener una certificación de su edificio de producción 

categoría PLATINUM (PLATINO). 

 

JUSTIFICACIÓN 
 

a) Reducir (Optimizando) el consumo energético de las edificaciones a intervenir y 

proyectar. 

b) Ahorros económicos en los bienes de consumo. 

c) Disminuir la contaminación del medio ambiente. 

d) El Propietario del Proyecto tiene como objetivo impulsar la sostenibilidad en sus 

edificaciones, por tal motivo está interesado en certificar su edificio de 

producción como lo hicieron anteriormente con su Edificio Administrativo. 

e) Mantener y/o mejorar la imagen de la empresa propietaria del proyecto como 

una empresa comprometida con la Responsabilidad Social Empresarial hacia los 

grupos de interés (clientes, empleados, etc.) 

 



12 

 

 

MARCO TEÓRICO. 
 

El impacto quela industria de la construcción genera en el medio ambiente es significativo, 

desde su planeación y diseño hasta su operación, consume el 50% de los recursos 

mundiales, lo que la convierte en la actividad menos sostenible del planeta. Según la 

Corporación Financiera Internacional (IFC por sus siglas en ingles), los edificios generan el 

19 por ciento de los gases de efecto invernadero relacionados con la energía y consumen el 

40 por ciento de la electricidad a nivel mundial. 

 

Cada día más de 5 mil millones de galones de agua potable son utilizados para los retretes. 

Un proyecto de construcción comercial genera más de 2 toneladas y media de residuos 

sólidos por metro cuadrado de superficie útil. Los desarrollos desplazan tierras con hábitats 

biológicamente diversos a elementos sólidos, impermeables y carentes de generar 

biodiversidad. No obstante, nuestra vida cotidiana se desenvuelve alrededor de una gran 

variedad de construcciones, vivimos en casas, viajamos por carreteras, trabajamos en 

edificios de oficinas y nos relacionamos en cafeterías y bares; La civilización 

contemporánea depende de los edificios para su cobijo y existencia, sin embargo nuestro 

planeta no puede soportar el grado de consumo de recursos actual. Es evidente que algo 

debe cambiar y los que nos desenvolvemos en la rama de la construcción tenemos un 

importante papel que desempeñar en ese cambio. 

 

Las prácticas de construcción verde pueden reducir y/o eliminar los impactos negativos al 

medio ambiente y mejorar el diseño convencional existente, la construcción y las prácticas 

operativas. Como beneficio adicional, el diseño verde reduce los costos de operación, 

aumenta la productividad de los trabajadores y reduce problemas potenciales por la calidad 

interna del aire. Algunos estudios reportan un incremento en productividad del 16%, 

incluyendo reducción del absentismo e incrementa la calidad de los trabajadores. En otras 

palabras el diseño verde cuenta con elementos ambientales, económicos y sociales que 

benefician a todos, desde tomadores de decisiones, propietarios, ocupantes y público en 

general. 

 

La definición de la Edificación Verde o Sostenible es muy amplia, es un concepto integral, 

es decir, integra muchos factores y actores. Uno de los principales es el entendimiento del 

entorno de la construcción, elegir el Sitio puede traer características y beneficios desde 

positivos hasta negativos sobre el entorno natural y/o urbano, así como de las personas que 

lo habitarán. Ampliar los efectos positivos y mitigar y eliminar los negativos en todo el 

ciclo de vida del edificio es una meta primordial. 



13 

 

 

El enfoque principal del Edificio Verde o Sostenible es minimizar el consumo de recursos 

como la energía y el agua, además de una calidad ambiental interior, materiales y evitar 

efectos negativos en el proceso de la construcción. 

 

Sostenibilidad 

La definición de Sostenibilidad se ha ido alimentando a partir de una serie de importantes 

congresos mundiales, y engloba no solo la construcción, sino todos los recursos necesarios 

para el desarrollo de la actividad humana. En el caso del diseño de una edificación, la 

Sostenibilidad es un concepto complejo. Gran parte de un proyecto Sostenible tiene que ver 

con la reducción del calentamiento global mediante el ahorro energético y el uso de 

técnicas (como el análisis del ciclo de vida) con el objetivo de mantener el equilibrio entre 

el capital inicial invertido y el valor de los activos fijos a largo plazo. Sin embargo, 

proyectar de forma Sostenible también significa crear espacios saludables, viables 

económicamente y sensibles a las necesidades sociales. Supone respetar los sistemas 

naturales y aprender de los procesos ecológicos. 

 

La Organización Mundial de la Salud (OMS) ha calculado a partir de datos de 2003, que el 

calentamiento global causa 150, 000 muertes humanas cada año. Esto es debido, sobre 

todo, a variaciones en el nivel del mar que afectan a la producción agrícola, a la escasez de 

precipitaciones y a la evaporación de las reservas de agua potable. El uso de combustibles 

fósiles para calefacción, iluminación y ventilación de los edificios es responsable del 50% 

del calentamiento global, siendo otra de sus principales causas el transporte (en un 25%). 

De ahí la importancia de que exista una interacción entre el proyecto de edificios y el 

urbanismo. Teniendo en cuenta que la vida útil de un edificio es elevada (como criterio de 

diseño, pensados con mínimos de 25 a 50 años), resulta evidente que es necesario pensar a 

largo plazo y estar dispuestos a invertir en tecnologías ecológicas cuyos beneficios se 

perciban en el futuro. 

 

Donde primero se pondrán de manifiesto daños medio ambientales producidos por las 

prácticas constructivas actuales será en las ciudades, que sentirán antes sus efectos, como el 

aumento de las temperaturas, los problemas de salud debidos a la contaminación del aire o 

del agua, la falta de alimentos y la escasez de energía. Aunque, considerados 

individualmente, los edificios puedan funcionar de forma aceptable, el paisaje urbano en su 

conjunto y su relación con el ecosistema mundial entraran en crisis. Esto se debe a que las 

ciudades son un coctel de impactos que genera una cantidad ingente de residuos que cada 

vez crecen más y más, a la vez que su densidad de población también aumenta 

progresivamente. En la actualidad, la mitad de los seres humanos habita en zonas urbanas; 

de ellos, una cuarta parte lo hace en ciudades de más de un millón de habitantes y la mitad 

en megaciudades de más de ocho millones de habitantes. La presión mundial sobre el 



14 

 

 

medio ambiente se dejará sentir primero en esas mega ciudades, en las grandes 

conurbaciones como Tokio, Ciudad de México y São Paulo. 

 

Solo mediante el uso de tecnologías más inteligentes, un mayor respeto por los recursos 

naturales y el paso de la explotación de recursos no renovables a las prácticas renovables y 

autosuficientes podrá hacerse frente a esta presión sobre el medio ambiente. La ciudad 

desempeña un papel clave en este esfuerzo por establecer una relación más simbiótica entre 

edificios, territorio y naturaleza. Los edificios son una de las piezas de la ciudad, y si su 

proyecto está inspirado en los análisis del ciclo de vida, pueden contribuir de forma 

importante a la sostenibilidad: generar su propia energía, captar y reciclar su propia agua, 

utilizar materiales reciclados, promover la reutilización de los residuos y mantener el 

equilibrio el CO2 (Dióxido de Carbono) producido durante su construcción y uso, y el CO2 

transformado de nuevo en Oxigeno a través de árboles plantados en otros lugares.  

La ventaja de considerar el edificio individualmente en lugar de abordar las grandes áreas 

urbanas, es su relativa ―simplicidad‖. Las características del rendimiento de un edificio son 

predecibles, ya que puede medirse fácilmente a partir de lo que consume y produce; Por 

tanto, si la sociedad acepta la idea de proyectar edificios sostenibles, el desarrollo 

sostenible de las ciudades se producirá como una consecuencia lógica. 

La producción de CO2 es un fenómeno esencialmente urbano, pero el grado de emisión 

depende de varios factores, como el clima, los modelos de uso del suelo, la densidad de la 

población y el estilo de vida. Para limitar la producción de CO2 pueden adoptarse medidas 

muy diversas; Por ejemplo, el microclima puede modificarse para aumentar los grados de 

confort humano y de este modo reducir el consumo de energía. En las ciudades frías del 

norte, la mejora del aislamiento y de la captación solar de los edificios constituye medidas 

relativamente sencillas que aúnan eficiencia y bajo coste. En climas cálidos, pueden 

agruparse árboles y edificios con el fin de crear zonas de sombra y dirigir las corrientes 

naturales de aire, reduciendo significativamente el uso del aire acondicionado. 

 

Los modelos del uso de suelo también ejercen un gran impacto en las emisiones de CO2. 

Las ciudades dispersas, donde el suelo se destina a un único uso, generan una cantidad de 

CO2 mucho mayor que los barrios tradicionales, donde se combinan usos mixtos. El 

transporte privado y la construcción de edificios aislados, mucho menos eficientes en 

cuanto al consumo de energía, aumentan el consumo de combustibles fósiles, y, por tanto, 

la producción de CO2. La densidad de la población es una cuestión importante, puesto que 

el transporte público solo es viable económicamente en ciudades compactas. Los modelos 

urbanos densos basados en la biodiversidad del uso de suelo genera una cantidad mucho 

menor de CO2 que la ciudad suburbana moderna convencional. Esta es la razón por la que 

la producción per cápita de CO2 varía entre distintos países. La clave se halla en el modelo 

de vida. 

 



15 

 

 

 

El reto de la sostenibilidad. 

Los indicios de que el calentamiento global existe parecen ser cada vez más abrumadores. 

La climatología ha establecido una probable relación entre el uso de los combustibles 

fósiles, el calentamiento del planeta y la inestabilidad climática. Sin embargo, otras 

actividades humanas también están acelerando el aumento de la temperatura a nivel global, 

como la destrucción de los bosques tropicales (a menudo para abastecer a la industria 

mundial de la misma construcción), la creación de vertederos y la consiguiente emisión de 

los gases de metano, y el uso de productos químicos que destruyen la ya deteriorada capa 

de ozono. El calentamiento global es un hecho incómodo para los políticos (algunos de los 

cuales aún se empeñan en negarlo), para los arquitectos, para la industria de la construcción 

y para la raza humana en sí. También constituye una realidad incómoda para muchas otras 

especies del planeta, cuyos hábitats se ven amenazados por la subida del nivel del mar y la 

desertificación. El calentamiento global no solo pone en peligro a nuestra especie, sino que 

amenaza a todo el ecosistema de que depende la agricultura y la pesca. Se calcula que en el 

año 2050 la raza humana causará un impacto ambiental cuatro veces superior al del año 

2000 (contando con un crecimiento económico anual del 2% y una población mundial de 

10,000 millones). 

Ya hace más de dos décadas, la preocupación casi exclusiva por el calentamiento global 

(que ha quedado plasmada en los diversos acuerdos internacionales, como los de Río de 

Janeiro, Kioto o Johannesburgo), ha dado paso a una visión más amplia del estado de las 

ciudades, el medio ambiente global, la escasez de recursos y la salud ecológica. Este 

cambio es parte esencial de la noción de Desarrollo Sostenible. 

GRANDES ACUERDOS INTERNACIONALES SOBRE EL MEDIO AMBIENTE 

Año Acuerdos Internacionales 

1972 Conferencia de Estocolmo sobre Medio Ambiente Humano (Reino Unido). 

1979 Convención de Ginebra sobre la Contaminación Aérea (ONU) . 

1980 Estrategia Mundial para la Conservación (IUCN). 

1983 Protocolo de Helsinki sobre la Calidad del Aire.  

1983 Comisión Mundial sobre Medio Ambiente y Desarrollo (ONU). 

1987 Protocolo de Montreal sobre la Capa de Ozono (ONU). 

1987 Nuestro Futuro Común (Comisión Brundtland) (ONU). 

1990 Libro Verde sobre el Medio Ambiente Urbano (UE). 

1992 Cumbre de la Tierra (Río de Janeiro) (ONU)/ se acuerda la llamada ―Agenda 21‖. 

1996 Conferencia Hábitat (ONU)  

1996 Conferencia de Kioto sobre el Calentamiento Global (ONU). 

2000 Conferencia de La Haya sobre el Cambio Climático. 

2002 Cumbre de Johannesburgo sobre el Desarrollo Sostenible (ONU). 

2009 XV Conferencia Sobre el Cambio Climático (Copenhague) (ONU). 

2010 Conferencia de las Naciones Unidas sobre Cambio Climático (Cancún) 



16 

 

 

 

Durante las fechas antes mencionadas, el concepto de sostenibilidad se tornó más 

interesante desde el punto de vista intelectual, surgiendo como la nueva vanguardia de la 

ciencia, la base de tecnologías y proyectos innovadores. En los últimos años, el paradigma 

más reciente es el de la Equidad Social y la lente a través de la cual las empresas comienzan 

a ver su futuro; Sin embargo, en los círculos de la arquitectura suele olvidarse que el 

concepto de ―Desarrollo Sostenible‖ enlaza los dos grandes ejes del movimiento moderno: 

la innovación tecnológica y la provisión social. Muchos de los movimientos arquitectónicos 

recientes han considerado solo uno de estos aspectos: la arquitectura High Tech era una 

arquitectura culta pero que carecía de una justificación social.  

Por otra parte, la arquitectura social solía obviar el poder del proyecto y de la tecnología 

para resolver los problemas humanos. La sostenibilidad, sin embargo, une ambos enfoques, 

no solo revitaliza la arquitectura y la rama de la construcción en general, sino que otorga 

nueva validez moral a la creación de asentamientos humanos, proporciona una nueva base 

ética en el ámbito del diseño y construcción y, finalmente, da nueva forma al paisaje 

estético y cultural. 

 

Naturaleza y Construcción hacia la Sostenibilidad. 

En general, La Naturaleza es el principio rector de La Sostenibilidad, siendo aplicada de 

formas muy diversas; combinando la tecnología y la ecología es posible proyectar edificio 

que produzcan un menor impacto ambiental en todos los aspectos que lo definen. La 

naturaleza no solo recicla: sus sistemas adquieren mayor complejidad y belleza a medida 

que la escala aumenta, descartando en sí misma la búsqueda absurda de la duplicación 

perfecta y proporcionando particularidad a sus sistemas de acuerdo al ambiente del que 

participa. 

Aprender de la naturaleza supone la utilización de los principios ecológicos de formas muy 

diversas. Sin embargo, la naturaleza no es neutral: posee sus propias leyes y sistemas de 

funcionamiento. Charles Darwin ayudó a descubrir las claves de la evolución de las 

especies y su dependencia mutua dentro de los hábitats. Otros investigadores han 

desentrañado el código genético de la vida misma. El ser humano posee este conocimiento, 

pero pocas veces aplica las leyes fundamentales de la naturaleza a un proyecto constructivo. 

La visión lineal de la prefabricación y la perfección de la producción en serie prevalecen 

sobre el proyecto orgánico. Nuestros edificios son cada vez más clónicos, y las grandes 

ciudades se mueren como los arrecifes de coral: la contaminación, el calentamiento global, 

la repetición mecánica y los residuos acaban destruyendo lo delicado y bello. 

 

La naturaleza puede ser una guía útil para el proyecto de construcción, marcando cuatro 

puntos de vista claramente diferenciados: 

 

Aprender de la Naturaleza. 



17 

 

 

La naturaleza utiliza patrones y órdenes que pueden aplicarse a un proyecto constructivo. El 

proyecto ecológico es un intento de introducir estos sistemas en las ecuaciones lineales y 

funcionales que normalmente emplean los diseñadores. El análisis del ciclo de vida permite 

que el edificio adquiera características de los sistemas naturales, de modo que podría 

establecerse una analogía entre los edificios (especies) y las ciudades (hábitats). Aprender 

de la naturaleza fomenta la apreciación de las interrelaciones de los recursos (la energía, el 

agua y los materiales) consumidos y los residuos y la contaminación producida. De hecho, 

nos encontramos ante un ecosistema de diseño con posibilidades de establecer su propia 

cadena de reciclaje y de residuos.  

 

Utilizar la Naturaleza como Medidor Ecológico. 

Numerosas regiones, municipios y organismos han ido adoptando directrices e incentivos 

de construcción sostenible en sus promociones dentro del ámbito de la construcción 

surgiendo la necesidad de establecer un patrón de medida que permita cuantificar el 

impacto medioambiental de un edificio a lo largo de su ciclo de vida. En definitiva, evaluar 

la sostenibilidad de un edificio desde un punto de vista objetivo, comparable y reconocido.  

A lo largo de los años se han ido desarrollando diferentes herramientas para responder a 

esta necesidad. Algunas de las más destacadas son BREEAM® (Reino Unido), LEED® 

(EE.UU.), VERDE® (España), CASBEE (Japón), GREEN STAR (Australia), 

QUANTUM-AUDITING (Holanda) etc., cuyo objetivo principal de todas ellas es mostrar 

el compromiso de los estados miembros y los proyectos donde se aplican, con el desarrollo 

sostenible y contribuyendo a incentivar construcciones más responsables, en la gestión de 

recursos y aumentando la calidad para el bienestar y salud de sus ocupantes. Se han tomado 

como base para el análisis los requisitos establecidos en las certificaciones internacionales 

más reconocidas actualmente y utilizadas en España: LEED®, BREEAM® y VERDE®. 

Estas certificaciones permiten obtener resultados comparables entre proyectos de manera 

que se evalúe la sostenibilidad de cada uno de ellos.  

Todos los sistemas de análisis medio ambiental tienen una base ecología, aunque, debido al 

calentamiento global, la energía suele ser el aspecto dominante. Los métodos utilizan un 

sistema de auditoría que aborda el edificio como un hábitat. Cada tema (ya sean el agua, los 

materiales o la energía) se considera un recurso, y su valor se pondera según su escasez o su 

impacto perjudicial. La idea de una contabilidad basada en la naturaleza permite el 

establecimiento de indicadores que evitan que los diseñadores tengan que analizar 

pormenorizadamente todos los aspectos. Estos indicadores son guías de buenas prácticas 

que proyectan luz sobre la salud del edificio. 

 

Se ha de tener en cuenta que estas metodologías certifican edificios y no productos de 

manera individual. Se trata de un enfoque integrado de diferentes aspectos que contribuyen 

a obtener un determinado nivel de certificación. Sin embargo, los productos pueden 



18 

 

 

contribuir a obtener una mejora de la puntuación que permita alcanzar el nivel de 

certificación deseado. 

 

 

Certificación LEED 

LEED es un sistema de certificación independiente desarrollado originalmente en el año 

1993 por el U.S. Green Building Council (USGBC), el consejo de construcción sostenible 

al nivel nacional para los Estados Unidos, mediante un procedimiento consensual, LEED 

sirve como herramienta para construcciones de todo tipo y tamaño; la cual, ofrece una 

validación por parte de terceros sobre las características sustentables de un proyecto. La 

certificación LEED es actualmente aceptada a nivel internacional para el diseño, la 

construcción y la operación de construcciones y edificios sostenibles de alto rendimiento, 

es de uso voluntario y tiene como objetivo avanzar en la utilización de estrategias que 

permitan una mejora global en el impacto medioambiental de la industria de la 

construcción. 

LEED el cual es el acrónimo de ―Leadership in Energy & Enviromental Design‖ consiste 

en un sistema de puntuación en el cual los proyectos de construcción obtienen puntos 

LEED por satisfacer criterios específicos de construcción sostenible. En cada una de las 

nueve categorías de créditos LEED, los proyectos deben satisfacer determinados pre-

requisitos y ganar puntos. El número de puntos obtenido por el proyecto determina el nivel 

de certificación LEED que el proyecto recibirá.  

 

Los parámetros de evaluación se componen de un conjunto de normas sobre la utilización 

de estrategias encaminadas a la sostenibilidad en edificios de todo tipo. Se basa en la 

incorporación en el proyecto de aspectos relacionados con la eficiencia energética, el uso de 

energías alternativas, la mejora de la calidad ambiental interior, la eficiencia del consumo 

de agua, el desarrollo sostenible de los espacios libres de la parcela y la selección de 

materiales.  

Existen cuatro niveles de certificación:  

 

 LEED Certificado (40-49 Puntos). 

 LEED Plata (50-59 Puntos). 

 LEED Oro (60-79 Puntos). 

 LEED Platino (80 o más Puntos). 

 

LEEDv4 es la actualización más reciente del sistema de Clasificación de Edificios 

Sostenibles LEED. Los cambios respecto a la versión LEEDv3, o LEED 2009 como 

también es conocida, se producen en tres categorías principales: Nuevos Sectores de 

Mercado, Rigor Técnico Aumentado y Servicios más Rápidos. Con LEEDv4 se sube el 

parámetro de calidad encaminado al liderazgo en sostenibilidad. 

Imagen 1Niveles de certificación LEED 



19 

 

 

 

Tipos de Certificaciones LEED  

Existen diversos tipos de certificación LEED dirigidos hacia el uso que puede tener un 

edificio verde. Dentro de la evaluación del proyecto, se define en primera instancia que 

sistema de certificación se adecúa a ese proyecto específico. Dentro de los sistemas más 

importantes encontramos:  

 

 LEED BD+C; LEED para Nuevas Construcciones: 

Está diseñado principalmente para nuevas construcciones de oficinas comerciales, pero ha 

sido aplicado por los profesionales a otros tipos de edificios. Todos los edificios 

comerciales según la definición de estándar de construcción pueden optar a esta 

certificación. Encontramos; edificios de oficinas, rascacielos de edificios residenciales, 

edificios gubernamentales, edificios institucionales (museos, iglesias), instalaciones de 

esparcimiento, plantas de fabricación y laboratorios, entre otros.  

 

 LEED ID+C; LEED para Diseño y Construcción de Interiores: 

Sistema valido para cualquier tipología de Implantación de Interiores; nuevos o 

remodelaciones, aunque la tipología de su edificio no aparezca mencionada en este sistema 

LEED (incluido residencial de cualquier altura y nº viviendas). Las tipologías mencionadas 

se hacen en base a que algunos prerrequisitos y/o créditos se tratan de forma especial. 

 

 LEED O+M; LEED para Edificios Existentes: 

Este sistema tiene por objetivo maximizar la eficiencia operativa y reducir al mínimo los 

impactos ambientales de un edificio. LEED para edificios existentes se ocupa de todo el 

edificio en términos de limpieza y mantenimiento, los programas de reciclaje, programas de 

mantenimiento exterior, sistemas y actualizaciones. Se puede aplicar tanto a los edificios 

existentes que buscan la certificación LEED por primera vez y a proyectos previamente 

certificados bajo LEED para nueva construcción (LEED BD+C).  

 

 LEED ND; LEED para Desarrollo de Barrios: 

Integra los principios de crecimiento inteligente, el urbanismo y el edificio verde en el 

primer sistema nacional de diseño del vecindario, que debe cumplir con los más altos 

estándares de respeto por el medio ambiente.  

 

 LEED for Homes; LEED para Viviendas: 

Este sistema promueve el diseño y construcción de alto rendimiento verde para viviendas. 

Una casa verde usa menos energía, agua y recursos naturales, genera menos residuos, y es 

más saludable y confortable para los ocupantes. Los beneficios de una casa certificada 

LEED incluyen una reducción de las emisiones de gases de invernadero y una menor 

exposición a los hongos, moho y otras toxinas en el interior.  



20 

 

 

Imagen 2 Tipos de certificación 

 
 

Funcionamiento de LEED  

El sistema de calificación puede ser compuesto por la evaluación con base en hasta nueve 

categorías, a su vez, cada una de las categorías la conforman pre-requisitos y créditos 

LEED, estos últimos son los que proporcionan los puntos LEED, no obstante para que 

dichos créditos sean tomados como válidos los pre-requisitos deben ser cumplidos. 

Las nueve categorías a considerar para optar en el proceso de evaluación de certificación 

LEED son: 

 

1 PROCESO INTEGRATIVO   (1 punto): 

Se define como la fase fundamental y básica de la nueva versión de la certificación LEED 

v4, una herramienta que los equipos de diseño, o mejor definido como los equipos del 

proyecto; debe utilizar a lo largo de los proyectos sostenibles. Los requerimientos de este 

crédito es que el comité o el equipo; sean quienes toman las decisiones en las fases de pre-

diseño, diseño, construcción y operación del edificio.El equipo del proyecto, se debe 

conformar por un grupo multidisciplinario, donde cada miembro es una parte vital para la 

toma de decisiones, y facilita la comprensión integral del proyecto en todos los aspectos 

disciplinarios; sociales, medioambientales, técnicos, culturales, etc. Este proceso es 

concebido como un sistema. 

 

2 UBICACIÓN Y TRANSPORTE    (16 puntos): 

La intención de esta nueva categoría en la versión 4 de LEED consiste en promover un 

modelo de desarrollo urbanístico más sostenible a través de la implementación de una serie 

de estrategias basadas en el modelo de ciudad compacta, en el uso de transporte alternativo, 

en la localización de edificios en zonas previamente desarrolladas, en la protección de 

zonas ambientalmente sensibles y en el respeto por la salud de las personas. 

 

 

 



21 

 

 

3 SITIOS SOSTENIBLES    (10puntos): 

Definir correctos criterios de emplazamiento de los proyectos, por la Revitalización de 

terrenos subutilizados o abandonados, la conectividad o cercanía al transporte público, la 

protección o restauración del hábitat y el adecuado manejo y control de aguas lluvias en el 

terreno seleccionado.  

 

4 EFICIENCIA EN EL USO DEL AGUA   (11 puntos): 

Incentiva a utilizar el recurso agua de la manera más eficiente, a través de la disminución 

cero del agua de riego, con la adecuada selección de especies y la utilización de artefactos 

sanitarios de bajo consumo. 

 

5 ENERGÍA Y ATMOSFERA    (33 puntos): 

Debe cumplir con los requerimientos mínimos del Standard ASHRAE 90.1-2007 para un 

uso eficiente de la energía que utilizamos en nuestros proyectos, para esto se debe 

demostrar un porcentaje de ahorro energético (que va desde el 12% al 48% o más) en 

Comparación a un caso o línea base. Además se debe asegurar en esta categoría un 

adecuado comportamiento de los sistemas del edificio a largo plazo. 

 

6 MATERIALES Y RECURSOS    (13 puntos): 

Describe los parámetros que un edificio sostenible debe considerar en torno a la selección 

de sus materiales. Se premia en esta categoría que los materiales utilizados sean regionales, 

reciclados, rápidamente renovables y/o certificados con algún sello verde, entre otros 

requisitos.  

7 CALIDAD DEL AMBIENTE INTERIOR  (16puntos): 

Describe los parámetros necesarios para proporcionar un adecuado ambiente interior en los 

edificios, una adecuada ventilación, confort térmico y acústico, el control de contaminantes 

al ambiente y correctos niveles de iluminación para los usuarios. 

 

8 INNOVACIÓN EN EL DISEÑO    (6 puntos): 

Comprende créditos frente a la experiencia de construcción sostenible, así como medidas 

de diseño que no están cubiertos bajo las otra ocho categorías de crédito LEED. 

 

9 PRIORIDAD REGIONAL     (4 puntos): 

Ante la condición de que muchas acciones o impactos medioambientales tienen alcance 

local o regional. ElUSGBC ha identificado una serie de "zonas medioambientales" de las 

cuales se otorgan puntos adicionales (hasta 4) al obtener créditos identificados como 

excepcionalmente importantes para una determinada región. 



22 

 

 

Imagen 3Categorías LEED 

 
 

Beneficios de la Certificación LEED  

La certificación LEED es la validación por parte de terceros del rendimiento de una 

construcción. Los proyectos certificados LEED combinan el rendimiento ambiental, 

económico y el rendimiento orientado a los ocupantes. Estas construcciones son menos 

costosas de operar y mantener, ahorran agua y energía. Además, tienen tasas más altas de 

arrendamiento que los edificios convencionales en sus mercados, son más saludables y 

seguras para los ocupantes y son una representación física de los valores de las 

organizaciones que las poseen y las ocupan. Aunque poco se conoce sobre la Certificación 

LEED en Latinoamérica, poco a poco los beneficios de esta calificación se van 

expandiendo por la región. ¿Y qué es lo que garantiza LEED en una construcción 

certificada? Cada edificio con este sello debe aprobar una serie de requerimientos en cinco 

áreas:  

1. La zona de obras (su elección acertada para que no atente contra el medio 

ambiente)  

2. El manejo de las aguas  

3. El ahorro de energía  

4. El uso de materiales  

5. La calidad del ambiente interior  

Se espera que en unos años sean muchos más los países latinoamericanos que formen parte 

del portafolio de naciones con edificaciones LEED y que los que ya dieron el paso, 

aumenten sus listas de edificaciones verdes.  

 

LEED o Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, es un programa de certificación de 

edificios verdes que reconoce las estrategias y prácticas de construcción mejores de su 

clase. Para recibir la certificación LEED, los proyectos de construcción cumplen los 

requisitos previos y gana puntos para alcanzar diferentes niveles de certificación. 



23 

 

 

Requisitos previos y créditos son diferentes para cada sistema de clasificación, y los 

equipos eligen la mejor opción para su proyecto. 

 

LEED promueve su sostenibilidad en el proceso de certificación al ser Líderes en el Diseño 

Ambiental, es una edificación que cambia algunos paradigmas y hace sostenible su proceso 

así como la cadena de valor de sus proveedores y clientes. Los parámetros que LEED 

propone son una base firme para una nueva forma de construir, de proporcionar mejores 

prácticas, de impulsar la innovación en el diseño y reconocer el esfuerzo en conjunto con 

un distintivo alcanzado según las metas programadas distinguiendo estas construcciones de 

las demás. 

 

La simulación energética 

La simulación energética es una herramienta indispensable y mundialmente recomendada 

para quien desee construir un nuevo edificio sostenible o modificarlo para que así lo sea.  

 

Los objetivos de la simulación energética son la investigación de nuevas estrategias para la 

construcción en la obra analizada, la evaluación de opciones de diseño más convenientes, la 

verificación de que se cumpla con la normativa vigente y el análisis económico que 

determine el impacto de las medidas de conservación. 

 

La simulación energética de edificios es un análisis que se recomienda comenzar en la 

etapa de anteproyecto, realizado por un experto en la materia. Los planos del edificio se 

cargan en un modelo 3D, en la forma más detallada posible mediante software, 

homologado por el USGB, junto con los datos del manejo y flujo energético. La 

información entregada al experto, para obtener resultados fidedignos, debe ser precisa. 

 

Estos cálculos permiten controlar cómo accionará a futuro el edificio, teniendo en cuenta 

variables de clima, sistemas y habitabilidad, así como los elementos que lo compondrán, 

sus materiales y formas. Además, permitirá evaluar otros factores como la temperatura e 

iluminación ideal del edificio (para mayor confort y salubridad de quienes lo habitarán o 

utilizarán), la protección que la construcción deberá tener (aislamiento térmico, tipo de 

cristales, etc.), el aprovechamiento de la luz y de la ventilación natural, etc. De este modo, 

de ser necesario, se podrán realizar significativos cambios en el proyecto, que permitirán 

aprovechar al máximo los recursos y reducir costos.  

 

Si bien la simulación energética es una herramienta utilizada en la etapa de diseño, 

también se pueden utilizar sistemas que permiten analizar el manejo de la energía en 

edificios existentes.  

 

Los programas de simulación energética están organizados del modo siguiente: 



24 

 

 

Pre-tratamiento: 

Representación del objeto que se pretende simular en un modelo. 

 

Simulación: 

Generación de un modelo matemático y/o informático que simula el comportamiento del 

edificio real.  

 

Post-Tratamiento: 

En esta etapa se presentan e interpretan los resultados de la etapa de simulación. 

 

Con los métodos de simulación se pretende evaluar el comportamiento de la piel del 

edificio y su diseño, así como el cálculo de cargas de acondicionamiento de aire. 

 

Se busca la evaluación de parámetros que nos permitan elegir: los elementos constructivos 

más idóneos en vidrios, muros y orientaciones así como los sistemas y equipos de aire 

acondicionado de tal forma que sean capaces de conseguir un ambiente confortable y 

establecer las condiciones ambientales necesarias para realizar un proceso. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



25 

 

 

DIAGNÓSTICO 
En esta etapa se presenta el estado actual del edificio de producción, enfatizando la 

situación arquitectónica y energética del proyecto: 

 

El proyecto cuenta con un edificio de 2 niveles, en los que intervienen procesos 

administrativos y técnico-industriales. Debido a las múltiples actividades el edificio se 

presenta sobrepoblación en muchos de los espacios, además las instalaciones se han ido 

adecuando al crecimiento sin planificación. Junto al edificio se sitúa un área de carga y 

descarga de material que se mantendrá y por requerimientos del propietario (OPR), se 

proyecta una zona de contenedores que viene a solventar la problemática arquitectónica 

espacial del edificio existente. Las características físicas de la edificación son: 

 

 Sistema constructivo: mampostería y concreto reforzado. 

 Ventanería: vidrio flotado tonalidad claro y perfilería de aluminio natural. 

 Cubierta: metálica de aluminio-zinc y aislante de poliuretano 

 Divisiones interiores: panel liviano de tabla-yeso, y vidrio flotado con perfilería de 

aluminio natural. 

 Pisos: cerámico y de cemento. 

 Cielos: tableros de fibrocemento tipo Armstrong con perfil de aluminio. 

 Acabados: repellado, afinado y pintado. 

 

En la etapa del taller integrativo se ha analizado la problemática espacial y los 

requerimientos del personal, dentro de los cuales, los puntos más importantes son: 

 

 Múltiples accesos, dificultando el control de las visitas y unaentrada principal 

estrecha.  

 Área de trabajo sobrepobladas. 

 Departamentos que debido a los requerimientos de procedimientos especializados 

deberán permanecer inamovibles: Molinos, Intemperismo Control de calidad  

Laboratorio, Salones de reuniones y Cuarto de servidores. 

 Interrelación de espacios de Laboratorio 

 Circulación poco fluida, en zigzag. 

 Pocos espacios de reuniones o salones de reuniones utilizados como oficinas, con 

personal de otros departamentos. 

 Reducido número de baños en segundo nivel, incapaces de satisfacer a todo 

personal. 

 Pasillo central oscuro. 

 No se cuenta con espacios adecuados de esparcimiento, ni cocinetas para uso del 

personal. 

 Debe mantenerse la zona de carga y descarga adyacente. 

 



26 

 

 

 
Imagen 4 Edificio existente y zona de carga adyacente 

 
 

Imagen 5Primer nivel arquitectónico existente. 

 
 

 



27 

 

 

Imagen 6Segundo nivel arquitectónico existente 

 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



28 

 

 

1. DESARROLLO DE PROPUESTAS. 
En este apartado se plantean las soluciones a partir de lo descrito en el Diagnóstico, 

atendiendo además las categorías y créditos que el sistema de certificación LEED evalúa 

para certificación de Edificaciones Sostenibles, debido a que dentro las necesidades del 

cliente se encuentra proyectar una ampliación o Nueva Construcción, el tipo de 

Certificación con sus categorías y créditos a considerar corresponden al de LEED BD+C 

(Buildig Design And Construction), estos se desarrollan a continuación: 

 

1. DISEÑO INTEGRATIVO 

(CREDIT: INTEGRATIVE PROCESS) 

1 punto 
 

 

 

Promover resultados de proyectos rentables y de alto desempeño mediante un análisis 

temprano de las interrelaciones entre los sistemas con participación de todas las partes 

involucradas. 

 PROPUESTA: 

Promover talleres integrativos donde haya representación de todas las partes 

involucradas, y elaborar consensuadamente los documentos imprescindibles para el 

buen desempeño de todo proyecto sostenible  bajo la certificación LEED: 

 BOD: Bases de diseño (Basis of design) 

Se refiere a la información necesaria para satisfacer los requerimientos del 

propietario, incluyendo descripciones, criterios de calidad del ambiente 

interior y referencias de códigos aplicables, estándares, regulaciones y 

lineamientos. 

 OPR: Requerimientos del propietario (Owner Project Requirements) 

Documento escrito que detalla las ideas, conceptos y criterios determinados 

por el propietario que son importantes para el logro del éxito del proyecto. 

 

El principal requerimiento del propietario es desarrollar un proyecto que 

proporcione al equipo de colaboradores un ambiente confortable, que 

fomente el trabajo colaborativo y al mismo tiempo sea eficiente 

energéticamente. Para esto, se ha solicitado mejorar las condiciones del 

edificio existente y ampliar el área oficinas, proyectando nuevos espacios 

sobre la zona del muelle de carga y descarga. En las nuevas áreas se ha 

solicitado utilizar elementos industriales acordes a la vocación del proyecto, 

por lo que se ha planteado la utilización de 9 contenedores de 40 pies y 1 

contenedor de 20 pies. Adaptándolos a las necesidades de cada uno de los 



29 

 

 

departamentos que los utilizaran, los departamentos que utilizarán las nuevas 

áreas de contenedores son:  

1. Sala de reuniones SUPER PAINT. 

2. Diseño industrial y arquitectónico 

3. El Salvador Green Building Council 

4. Departamento de Ingeniería 

5. Salón de Innovación 

6. Museo de la sostenibilidad (Centro de monitoreo) 

7. Servicio al cliente 

8. Mejora continua 

9. Sala exterior lounge 

 

 Gestión de energía 

Llevar a cabo un modelo energético ―simple box‖ preliminar antes de 

finalizar el diseño esquemático que indague sobre cómo reducir las cargas 

energéticas del edificio y lograr los objetivos de sostenibilidad asociados 

cuestionando los supuestos aceptados por defecto. Evaluar al menos dos 

estrategias potenciales asociadas con lo siguiente:  

 Condiciones del sitio.  

 Masa y orientación.  

 Atributos básicos de la envolvente. 

 Niveles de iluminación.  

 Gamas de confort térmico.  

 Necesidades de carga de tomas de corriente (aparatos eléctricos) y 

procesos.  

 Parámetros de programación y operaciones 

 

 Gestión de agua 

Llevar a cabo un análisis preliminar del presupuesto de agua antes de la 

finalización del diseño esquemático que indague sobre cómo reducir las 

cargas de agua potable en el edificio y lograr los objetivos de sostenibilidad 

asociados. Evaluar y estimar las potenciales fuentes de suministro de agua 

no potable y los volúmenes de demanda de agua, incluyendo lo siguiente:  

 Demanda de agua en el interior 

 Demanda de agua en el exterior.  

 Demanda de agua de procesos 

 Fuentes de suministro 

 

 

 



30 

 

 

PROPUESTA ARQUITECTÓNICA 
 

En esta etapa se presenta la propuesta de diseño arquitectónico en imágenes, la cual es 

producto del trabajo colaborativo del comité multidisciplinario de diseño integrativo. Esta 

propuesta recoge las soluciones a las necesidades del personal de los departamentos 

involucrados, por parte de los arquitectos, ingenieros especialistas, expertos LEED, 

proveedores, patrocinadores, directores de departamento, voluntarios,directivos, y el resto 

del equipoinvolucrado. 

 

 
Imagen 7 Vista 1-Desde parqueo 

 
 

 



31 

 

 

Imagen 8 Vista 2 - Desde acceso principal 

 



32 

 

 

Imagen 9 Vista 3-Vista aérea

 

 



33 

 

 

Imagen 10 Vista 4-Lounge exterior en contenedores 

 

 

Los planos arquitectónicos son presentados en la sección de Anexos. 

 

 PUNTOS PROYECTADOS: 01/01 

 

 

 

 

 



34 

 

 

 

2. UBICACIÓN Y TRANSPORTE 

(LT UBICACIÓN Y TRANSPORTE) 

16 puntos 

 

 

2.1. LT Crédito 01. PROTECCIÓN DE TIERRAS SUSCEPTIBLES  

 (LT CREDIT: SENSITIVE LAND PROTECTION) 

Evitar el desarrollo de terrenos susceptibles ambientalmente y reducir el impacto ambiental 

de la ubicación de un edificio en un sitio.  

 PROPUESTA: 

Ubicar la huella de desarrollo en un terreno anteriormente desarrollado.El proyecto 

se ubica dentro de los límites urbanizados de la compañía por lo que no implica un 

cambio de uso de suelo 

 PUNTOS PROYECTADOS: 01/01 

 

2.2. LT Crédito 02. SITIO DE ALTA PRIORIDAD  

 (LT CREDIT: HIGH-PRIORITY SITE) 

Fomentar la ubicación de proyectos en zonas con limitaciones de desarrollo y promover la 

salud del área circundante. 

 PROPUESTA: 

No aplica 

 PUNTOS PROYECTADOS: 00/02 

 

2.3. LT Crédito 03. DENSIDAD DE LOS ALREDEDORES Y DIVERSIDAD DE 

USOS  

 (LT CREDIT: SURROUNDING DENSITY AND DIVERSE USES) 

Conservar el terreno y proteger las tierras agrícolas y los hábitats de vida silvestre mediante 

la promoción del desarrollo en áreas que ya cuenten con infraestructuras. Promover la 

transitabilidad peatonal y la eficiencia del transporte y reducir las distancias de traslados de 

vehículos. Mejorar la salud humana mediante el fomento de la actividad física diaria. 

 PROPUESTA: 

Ubicar el proyecto en un sitio cuya densidad circundante en un radio de 0,25 millas (400 

metros) desde el límite del proyecto cumpla con los valores de la Tabla 1. 

 

 

 



35 

 

 

Tabla 1 Puntos por densidad promedio en un radio de 400m del proyecto. 

Densidad 

combinada 

Densidades residencial y no residencial 

independientes 

Puntos BD&C, excepto en 

Núcleo y Envolvente, 

(Core and Shell) 

Metros cuadrados 

por hectárea de 

terreno construible 

Densidad residencial 

(UV/hectárea) 

Densidad no 

residencial (FAR) 

 

5050 17.5 0.5 2 

8035 30 0.8 3 

 

Construir o renovar el proyecto en un sitio que tenga cuatro de los siguientes recursos de 

transporte:  

 El sitio se sitúa a un máximo de 10 millas (16 kilómetros) de distancia en automóvil 

de un núcleo logístico, que puede ser un aeropuerto, puerto, instalación intermodal 

o freight village con transporte intermodal.  

 El sitio está a un máximo de una milla (1600 metros) de distancia en automóvil de 

un acceso a una autopista.  

 El sitio está a un máximo de una milla (1600 metros) de distancia en automóvil de 

un acceso a una línea de tren de mercancías en operación.  

 El sitio está conectado por un ramal de tren de mercancías en operación.  

 

Construir o renovar alguno de los edificios en un sitio de modo que la entrada principal del 

edificio esté a un máximo de 0,5 millas (800 metros) a pie de la entrada principal de al 

menos siete usos diversos operativos y accesibles públicamente. 

 PUNTOS PROYECTADOS: 05/05 

 

2.4. LT Crédito 04. CRÉDITO LT: ACCESO A TRANSPORTE DE CALIDAD  

 (LT CREDIT: ACCESS TO QUALITY TRANSIT) 

 

Fomentar el desarrollo en ubicaciones que hayan demostrado tener opciones de transporte 

multimodal o hayan disminuido el uso de vehículos con motor, reduciendo de este modo las 

emisiones de gases de efecto invernadero, la contaminación atmosférica y otros daños al 

medioambiente y a la salud humana relacionados con los vehículos con motor 

 PROPUESTA: 

Realizar una investigación de los medios de transporte y demostrar que cumplan la 

siguiente tabla: 

 



36 

 

 

Tabla 2. Servicios mínimos diarios de transporte en proyectos con múltiples modos de transporte. (autobús, tranvía, tren 

o ferry) 

Viajes en días 

laborales 

Viajes en fines de 

semana 

Puntos 

72 40 1 

144 108 3 

360 216 6 

 

 PUNTOS PROYECTADOS: 05/05 

 

2.5. LT Crédito 05.INSTALACIONES PARA BICICLETAS 

 (LT CREDIT: BICYCLE FACILITIES) 

Promover el uso de bicicletas y la eficiencia del transporte y reducir las distancias de 

traslados de vehículos. Mejorar la salud humana mediante el fomento de la actividad física 

con fines utilitarios y recreativos. 

 PROPUESTA: 

El almacenamiento para bicicletas de corta duración debe estar a menos de 100 

pies (30 metros) transitables de cualquier entrada principal. El almacenamiento 

para bicicletas a largo plazo debe estar a menos de 100 pies (30 metros) 

transitables a pie de cualquier entrada operativa. La capacidad de almacenamiento 

de bicicletas no puede contarse por duplicado: el almacenamiento que se haya 

asignado totalmente a los ocupantes de instalaciones que no sean del proyecto no 

puede servir también para ocupantes del proyecto. 

 

Ofrecer almacenamiento para bicicletas a largo plazo para al menos el 5% de todos 

los ocupantes habituales del edificio. No podrá haber menos de cuatro espacios de 

almacenamiento por edificio.  

 

Ofrecer al menos una ducha en el sitio con instalaciones de vestuarios para los 

primeros 100 ocupantes habituales del edificio (excluyendo a estudiantes) y al 

menos una ducha adicional por cada 150 ocupantes habituales más (excluyendo a 

estudiantes). 

 PUNTOS PROYECTADOS: 01/01 

 

2.6. LT Crédito 06.HUELLA REDUCIDA DE ESTACIONAMIENTOS 

 (LT CREDIT: REDUCED PARKING FOOTPRINT) 

Minimizar los daños ambientales asociados con las instalaciones de estacionamiento, 

incluyendo la dependencia del automóvil, el consumo de terrenos y las escorrentías. 

 

 PROPUESTA: 



37 

 

 

Establecer que el 5% de los espacios totales de estacionamiento tras las reducciones de los 

índices de base sean para estacionamiento preferencial de vehículos compartidos. No es 

necesario tener estacionamiento preferencial si no se ofrece estacionamiento fuera de la 

calle. 

 PUNTOS PROYECTADOS: 01/01 

 

2.7. LT Crédito 07. VEHÍCULOS EFICIENTES  

 (LT CREDIT: GREEN VEHICLES) 

Reducir la contaminación a través de la promoción de alternativas a los automóviles con 

combustibles convencionales. 

 PROPUESTA: 

Asignar el 5% de todos los espacios de estacionamiento usados por el proyecto a 

estacionamiento preferencial para vehículos eficientes. Identificar claramente y restringir su 

uso únicamente a vehículos eficientes. Distribuir los espacios de estacionamiento 

preferencial de manera proporcional entre las diferentes secciones del estacionamiento (por 

ej. entre estacionamiento a corto y a largo plazo). 

Además, instalar equipamiento de recarga de vehículos eléctricos (electrical vehicle supply 

equipment, EVSE) en el 2% de todos los espacios de estacionamiento utilizados en el 

proyecto. 

 PUNTOS PROYECTADOS: 01/01 

 

 

3. SITIOS SOSTENIBLES 

(SS SUSTAINABLE SITES) 

10 puntos 
 

 

3.1. SS Prerrequisito 01: PREVENCIÓN DE LA CONTAMINACIÓN EN LA 

CONSTRUCCIÓN  

 (SS PREREQUISITE: CONSTRUCTION ACTIVITY POLLUTION 

 PREVENTION) 

Reducir la contaminación derivada de las actividades de construcción mediante el control 

de la erosión del suelo, de la sedimentación en las vías de agua y del polvo en suspensión. 

 

3.2. SS Crédito 01. EVALUACIÓN DEL SITIO  

 (SS CREDIT: SITE ASSESSMENT) 

Valorar las condiciones del sitio antes del diseño para evaluar las opciones de 

sostenibilidad y dar forma a las decisiones relativas al diseño del sitio. 

 PROPUESTA: 



38 

 

 

Llevar a cabo y documentar un estudio o evaluación del sitio1 que incluya la 

siguiente información:  

 Topografía. Cartografía, características topográficas únicas, riesgos en la estabilidad 

de los taludes.  

 Hidrología. Zonas con riesgo de inundación, humedales delineados, lagos, arroyos, 

orillas, oportunidades de recolección y reutilización de aguas pluviales, capacidad 

inicial de almacenamiento de agua del sitio TR-55 (o equivalente local en proyectos 

fuera de Estados Unidos).  

 Clima. Exposición al sol, potencial de efecto isla de calor, ángulos de incidencia 

solar según estaciones, vientos dominantes, precipitaciones y rangos de 

temperaturas según meses.  

 Vegetación. Tipos primarios de vegetación, área no construida (greenfield), 

cartografía de árboles significativos, especies amenazadas o en peligro, hábitats 

únicos, especies de plantas invasivas.  

 Suelos. Cartografía de suelos del Natural Resources Conservation Service; terrenos 

agrícolas de primera, suelos saludables, desarrollos anteriores y suelos perturbados 

según el Departamento de Agricultura de Estados Unidos (en proyectos fuera de 

Estados Unidos se pueden usar estándares locales equivalentes).  

 Uso humano. Vistas, infraestructura de transportes adyacentes, propiedades 

adyacentes, materiales de construcción con potencial de reciclaje o reutilización.  

 Efectos en la salud humana. Proximidad de poblaciones vulnerables, oportunidades 

adyacentes de actividades física, proximidad a grandes fuentes de contaminación 

del aire.  

 

El estudio o evaluación debe demostrar las relaciones entre las características del 

sitio y los temas enumerados anteriormente, y demostrar cómo influyen estas 

características en el diseño del proyecto; dar razones para no abarcar ninguno de 

estos temas. 

 PUNTOS PROYECTADOS: 01/01 

 

3.3. SS Crédito 02: DESARROLLO DEL SITIO - PROTECCIÓN O 

RESTAURACIÓN DEL HÁBITAT  

 (SS CREDIT: SITE DEVELOPMENT - PROTECT OR RESTORE HABITAT) 

Conservar las áreas naturales existentes y restaurar las áreas dañadas para proporcionar un 

hábitat y promover la biodiversidad. 

 PROPUESTA: 

Proyectar espacio desde la etapa de diseño. 

 PUNTOS ESPERADOS: 00/02 

 

3.4. Crédito 03: ESPACIOS ABIERTOS  



39 

 

 

(SS CREDIT: OPEN SPACE) 

Crear un espacio abierto exterior que fomente la interacción con el medioambiente, la 

interacción social, la recreación pasiva y las actividades físicas. 

 PROPUESTA: 

Proyectar espacio desde la etapa de diseño. 

 PUNTOS ESPERADOS: 01/01 

 

3.5. SS Crédito 04: MANEJO DE LAS AGUAS PLUVIALES  

 (SS CREDIT: RAINWATER MANAGEMENT) 

Reducir el volumen de la escorrentía y mejorar la calidad del agua mediante la réplica de la 

hidrología y del balance hídrico naturales del sitio según las condiciones históricas y los 

ecosistemas no desarrollados de la región. 

 PROPUESTA: 

Replicando del mejor modo posible los procesos de hidrología natural del sitio, gestionar 

en el sitio la escorrentía del sitio desarrollado para el percentil 95 de las precipitaciones 

regionales o locales desarrollando estrategias de manejo de bajo impacto e infraestructura 

sostenible. Optar por la Vía 2, es decir, ―Percentil 98‖para obtener todo el puntaje del 

crédito.  

 (PUNTOS PROYECTADOS: 03/03 

 

3.6. SS Crédito 05: REDUCCIÓN DEL EFECTO ISLA DE CALOR  

(SS CREDIT: HEAT ISLAND REDUCTION) 

Minimizar los efectos en los microclimas y en los hábitats de vida humana y silvestre 

mediante la reducción de las islas de calor. 

 PROPUESTA: 

Medidas para No Cubiertas  

 Emplear las plantas existentes o instalar plantas que den sombra a las áreas 

pavimentadas (incluyendo patios de juegos) en un plazo de 10 años desde que se 

planten. Instalar macetas con vegetación. Las plantas deben estar en el lugar en el 

momento del permiso de ocupación y no pueden incluir césped artificial.  

 Dar sombra mediante estructuras cubiertas por sistemas de generación de energía 

como colectores solares térmicos o fotovoltaicos y turbinas eólicas.  

 Dar sombra mediante estructuras o dispositivos arquitectónicos con un valor de 

reflectancia solar (RS) después de tres años de al menos 0,28. Si no hay 

información disponible para después de los tres años, utilizar materiales con una RS 

inicial de al menos 0,33 en el momento de instalación.  

 Dar sombra mediante estructuras con vegetación.  

 Usar materiales de pavimentación con un valor de reflectancia solar (RS) de al 

menos 0,28. Si no hay información disponible para después de los tres años, utilizar 

materiales con una RS inicial de al menos 0,33 en el momento de instalación.  



40 

 

 

 Usar un sistema de pavimento reticular abierto (abierto al menos en un 50%).  

 PUNTOS ESPERADOS: 02/02 

 

3.7. SS Crédito 06: REDUCCIÓN DE LA CONTAMINACIÓN LUMÍNICA  

(SS CREDIT: LIGHT POLLUTION REDUCTION) 

Aumentar la capacidad de visión del cielo nocturno, mejorar la visibilidad nocturna y 

reducir las consecuencias del desarrollo sobre la vida silvestre y en las personas. 

 PROPUESTA: 

Método del cálculo. Cumplir con los valores máximos de iluminación según la siguiente 

tabla: 

 
Tabla 3. Iluminación máxima vertical en el límite de iluminación, por zonas de iluminación. 

Zona de 

iluminación de la 

MLO 

Iluminancia vertical 

LZ0 0.05 fc (0,5 lux)  

LZ1 0.05 fc (0,5 lux) 

LZ2 0.10 fc (1 lux) 

LZ3 0.20 fc (2 lux) 

LZ4 0.60 fc (6 lux) 

 

 PUNTOS PROYECTADOS: 01/01 

 

 

4. WE, USO EFICIENTE DEL AGUA 

(WE, WATER EFFICIENCY)  

11puntos 
 

 

 

4.1. WE Prerrequisito 01: REDUCCIÓN DEL CONSUMO DE AGUA EN EL 

EXTERIOR  

(WE PREREQUISITE: OUTDOOR WATER USE REDUCTION)  

Reducir el consumo de agua en exteriores. 

 PROPUESTA: 

Opción 1. Riego No Requerido  

Demostrar que el paisaje no requerirá un sistema de riego permanente instalado 

pasado un periodo máximo de arraigo de las plantas de dos años. 

 PUNTOS ESPERADOS: PREREQUISITO 



41 

 

 

 

4.2. WE Prerrequisito 02: REDUCCIÓN DEL CONSUMO DE AGUA EN EL 

INTERIOR  

(WE PREREQUISITE: INDOOR WATER USE REDUCTION)  

Reducir el consumo de agua en el interior. 

 PROPUESTA: 

Según sea de aplicación de acuerdo con el alcance del proyecto, reducir el consumo de agua 

total de las instalaciones y los accesorios de plomería mencionados en la Tabla 1 en un 20% 

con respecto a la línea de base. 

 
Tabla 4. Línea base de consumo de agua de instalaciones y accesorios 

Instalación o 

accesorio 

Línea base (sistema 

imperial) 

Línea base (sistema 

métrico) 

Inodoro 1.6 g/d 6 l/d 

Urinario 1 g/d 3.8 l/d 

Grifo de lavabo 

público 

0.5 g/m a l/pc (siempre 

que no sean usos 

privados) 

1.9 l/m a 415 kPa 

(siempre que no sean 

usos privados) 

Grifos privados 2.2 g/m a 60 l/pc 8.3 l/m a 415 kPa 

 

 PUNTOS ESPERADOS: PREREQUISITO 

 

4.3. WE Prerrequisito 03: MEDICIÓN DE CONSUMO DE AGUA POR 

EDIFICIO  

 (WE PREREQUISITE: BUILDING-LEVEL WATER METERING)  

Fomentar el manejo del agua e identificar oportunidades de ahorros adicionales de agua 

mediante el seguimiento de su consumo. 

 PROPUESTA: 

Instalar de manera permanente medidores de agua que midan el consumo total de agua 

potable del edificio y de los terrenos asociados. Los datos medidos deben ser recopilados en 

resúmenes mensuales y anuales; las lecturas del medidor pueden ser manuales o 

automatizadas. 

 PUNTOS ESPERADOS: PREREQUISITO 

4.4. WE Crédito 01: REDUCCIÓN DEL CONSUMO DE AGUA EN EL 

EXTERIOR  

(WE CREDIT: OUTDOOR WATER USE REDUCTION) 

Reducir el consumo de agua en exteriores. 

 PROPUESTA: 

Opción 1. Riego No Requerido  



42 

 

 

Demostrar que el paisaje no requerirá un sistema permanente de riego pasado un periodo 

máximo de arraigo de las plantas de dos años. 

 PUNTOS PROYECTADOS: 02/02 

 

4.5. WE Crédito 02: REDUCCIÓN DEL CONSUMO DE AGUA EN EL 

INTERIOR  

(WE CREDIT: INDOOR WATER USE REDUCTION) 

Reducir el consumo de agua en el interior. 

 PROPUESTA: 

Reducir aún más el consumo de agua en instalaciones y accesorios con respecto a la línea 

de base calculada en el Prerrequisito WE: Reducción del Consumo de Agua en el Interior 

(WE Prerequisite: Indoor Water Use Reduction). 
Tabla 5. Puntaje por reducción en el consumo de agua 

Porcentaje Puntos (BD&C) 

25% 1 

30% 2 

35% 3 

40% 4 

45% 5 

50% 6 

 

 PUNTOS PROYECTADOS: 04/06 

 

4.6. WE Crédito 03: CRÉDITO WE: CONSUMO DE AGUA DE LA TORRE DE 

ENFRIAMIENTO (WE CREDIT: COOLING TOWER WATER USE) 

Conservar el agua empleada como agua de reposición de la torre de enfriamiento 

controlando al mismo tiempo los microbios, la corrosión y los depósitos de calcio en el 

sistema de agua del condensador. 

 PROPUESTA: 

No aplicable. 

 PUNTOS PROYECTADOS: 00/02 

 

4.7. WE Crédito 04: MEDICIÓN DEL CONSUMO DE AGUA  

(WE CREDIT: WATER METERING) 

Fomentar el manejo del agua e identificar oportunidades de ahorros adicionales de agua 

mediante el seguimiento de su consumo. 

 PROPUESTA: 



43 

 

 

Instalar medidores de agua permanentes en dos o más de los siguientes subsistemas de 

agua, según corresponda al proyecto:  

 Riego. Medir los sistemas de agua que abastezcan como mínimo al 80% de la 

superficie con paisajismo regada.  

 Instalaciones y accesorios de plomería en interiores. Medir los sistemas de agua 

que abastezcan como mínimo al 80% de las instalaciones y accesorios interiores 

descritos en el Prerrequisito. 

 Agua recuperada. Medir el agua recuperada, sea cual sea la tasa. También han de 

medirse los sistemas de agua recuperada con conexión al agua de reposición para 

poder determinar el componente real de agua recuperada.  

 PUNTOS PROYECTADOS: 01/01 

 

 

5. ENERGÍA Y ATMÓSFERA 

(ENERGY AND ATMOSPHERE) 

33 puntos 

 

 

5.1. EA Prerrequisito 01: COMISIONAMIENTO Y VERIFICACIÓN BÁSICOS  

(EA PREREQUISITE: FUNDAMENTAL COMMISSIONING AND 

VERIFICATION) 

Fomentar el diseño, la construcción y finalmente la operación de un proyecto que cumpla 

con los requisitos del proyecto del propietario en cuanto a energía, agua, calidad del 

ambiente interior y durabilidad. 

 PROPUESTA: 

Los requisitos para los cerramientos exteriores se limitan a la inclusión de los requisitos del 

proyecto del propietario (Owner’s Project Requirements, OPR) y las bases de diseño (Basis 

of Design, BOD), además de a la revisión de los OPR y las BOD. La directriz para 

cerramientos exteriores NIBS 3-2012 ofrece asesoramiento adicional.  

 Desarrollar los OPR.  

 Desarrollar una BOD.  

 PUNTOS PROYECTADOS: PREREQUISITO 

 

5.2. EA Prerrequisito 02: DESEMPEÑO ENERGÉTICO MÍNIMO  

(EA PREREQUISITE: MINIMUM ENERGY PERFORMANCE)  

Reducir los daños ambientales y económicos del consumo excesivo de energía mediante la 

obtención de un nivel mínimo de eficiencia energética en el edificio y sus sistemas. 

 



44 

 

 

Demostrar una mejora de un 5% en nueva construcción, un 3% en renovaciones 

importantes o un 2% en proyectos de núcleo y envolvente en el índice de desempeño 

propuesto para el edificio respecto al índice de desempeño del edificio de referencia. 

Calcular el desempeño del edificio de referencia según la norma ANSI/ASHRAE/IESNA 

90.1–2010, apéndice G, con erratas (o un estándar equivalente aprobado por el USGBC en 

proyectos fuera de Estados Unidos) usando un modelo de simulación. 

 

 PROPUESTA: 

 

5.2.1. LÍNEAENERGÉTICA BASE DE EDIFICIO EXISTENTE 

El estado energético actual del edificio se realiza mediante una simulación energética del 

edificio completo, cuyos resultados nos da la información de cómo está siendo utilizada la 

energía y como se encuentra distribuida la matriz de consumo por uso final. 

 

La herramienta informática que se utiliza para la simulación Energética del Edificio 

Técnico de Producción de la planta industrial en estudio, es el software eQuest Quick 

Energy Simulation Tool 3.65, software libre con entorno interactivo y alta experiencia en 

DOE-2 (el DOE-2 fue desarrollado en los últimos años de la década de los 70´s y su uso 

tomo partida mediante los métodos y rutinas desarrolladas por sociedades de 

ingenieroscomo ASHRAE, la NASA, el Servicio de Postal de Estados Unidos y la industria 

de distribuidores de energía) que permite realizar una simulación de forma detallada. El 

programa permite medir la eficiencia energética del edificio y visualizar los resultados de 

una forma gráfica comparativa. 

 

El edificio en estudio consta de dos niveles o pisos, tal como se puede visualizar en el 

modelo volumétrico-energético desarrollado en eQuest.  

 
 

Imagen 11Modelo energético-volumétrico 

 
 



45 

 

 

 Información General del proyecto: UbicaciónenIlopango, San Salvador, El 

Salvador. 

 Por nivel se ingresan los datos generales del proyecto. 

 Cargos por consumo de energía: se consideró las tarifas del pliego tarifario 

vigente del ―15 Julio 2017 al 14 Octubre 2017‖ publicado por la SIGET, en la 

categoría grandes demandas (mayor que 50 kW), media tensión, con medidor 

horario, los cargos ingresados al simulador son: 

  Cargo por comercialización US$13.03/ usuario-mes, Cargo de distribución por 

demanda de potencia US$6.28/kW-mes, Cargo por energía: Energía en Punta 

0.128608 US$/kWh,Energía en Resto 0.125320US$/kWh, Energía en Valle 

0.129737 US$/kWh 

 Horarios de ocupación: 7:00-17:00 horas. Cerrado fines de semana. 

 

5.2.1.1. CARACTERISTICAS FÍSICAS DE EDIFICIO EXISTENTE 
Imagen 12Zonificación energética de primer nivel. 

 
 

 

 



46 

 

 

. 

Imagen 13Zonificación energética de segundo nivel 

 

 

 Definición de huella de la edificación y zonas energéticas a analizar. 

 Características de la envolvente: paredes de bloque de concreto acabado 

repellado, afinado y pintado. 

 Techo: cubierta metálica tipo aluminio zinc con aislante de poliuretano. 

 Paredes: de bloque de concreto repelladas, afinadas y pintadas color blanco. 

 Pisos: cerámico y de ladrillos de cemento. 

 Puertas exteriores: vidrio y opacas metálicas. 

 Divisiones interiores: paneles de tablayeso acabado pintado. 

 Ventanas: 6mm de vidrio claro. 

 Cortasoles y salientes: se consideran cortinas y las salientes de la edificación 

actual. 

 Tragaluces: no se consideran. 



47 

 

 

 

Imagen 14Actividades y zonas nivel 1. Se realizó para cada nivel. 

 
 

En esta pantalla definimos los tipos de actividades de trabajo que se tienen por nivel del 

edificio en estudio, así como el porcentaje del área total de ocupación junto a su máxima 

ocupación expresado en pies cuadrados por persona, en la parte de ventilación expresado 

CFM (pie cúbico por minuto) por persona lo dejamos tal como nos lo establece por 

―default‖ EQuest, pues está basado como lo mencionamos anteriormente en el estándar 

ASHRAE 90.1. 

 

Se definen las cargas eléctricas, tanto internas como externas del edificio en estudio, en 

base a la verificación de los equipos eléctricos con que cuenta el edificio, verificación 

realizada durante el recorrido a las instalaciones, así definimos como cargas eléctricas 

interiores: la iluminación, el equipo de oficina y/o equipos misceláneos, y equipos de aire 

acondicionado. La carga exterior del edificio solamente se le ha definido la poca 

iluminación exterior con que cuenta. 

 

5.2.1.2. CARGAS ELÉCTRICAS POR ILUMINACIÓN INTERIOR DE 

EDIFICIO EXISTENTE 



48 

 

 

Imagen 15Cargas eléctricas por iluminación interior 

 
 

Se definió la densidad de potencia en watts/pie cuadrado, de cada una de las áreas del grupo 

de zonas que componen el edificio. 
 

Imagen 16Cargas eléctricas por equipos misceláneos 

 
 

Se ha considerado como cargas eléctricas misceláneas al equipo eléctrico de oficina, así 

también en base a tablas de calor sensible de estos equipos, hemos definido la fracción de 



49 

 

 

calor que emite cada equipo como contribución directa a la carga térmica total del edificio 

en estudio. 

 
Imagen 17Cargas por iluminación exterior 

 
 

En este caso se usa prácticamente una baja carga eléctrica asociada a la iluminación 

exterior del edificio, ya que el personal laborando después de la jornada de trabajo es casi 

nulo. 

 

5.2.1.3. CARGAS ELÉCTRICAS POR AIRE ACONDICIONADO DE 

EDIFICIO EXISTENTE  

 

Se identifican 10 sistemas de aire acondicionado instalados y operando en el edificio, 5 de 

ellos se encuentran acondicionando las zonas y áreas de la primera planta y el resto en el 

segundo nivel. 



50 

 

 

Imagen 18Temperaturas y flujos de aire 

 
 

De acuerdo a lo investigado con el personal técnico que hace uso del edificio en estudio, y 

que se involucró en el taller integrativo, el controlador de temperatura se maneja a una 

temperatura de 72 grados Fahrenheit (22 grados Centígrados) cuando la zona se encuentra 

completamente ocupada. Cuando la zona se encuentra parcialmente ocupada o sin 

ocupación se cambia el ―set point‖ de temperatura a 76 grados Fahrenheit (24 grados 

Centígrados). 

 

La localización del termostato para todos los sistemas de acondicionamiento de aire, es en 

la zona de retorno de aire de cada zona. 

 
Tabla 6Sistemas de aire acondicionado del edificio existente. 

PRIMER NIVEL 

HVAC 1: LABORATORIO 

Split System Single Zone   5 TON  60,000 BTU  SEER 13 

HVAC 2: MOLINOS E INTEMPERISMO 

Paquete de expansión directa DX  10 TON 120,000 BTU EER 11 

HVAC 3: CONTROL DE CALIDAD 

Split System Single Zone   4 TON  48,000 BTU  SEER 13 

HVAC 4: SALA DE REUNIONES PRINCIPAL 

Packaged Terminal AC   2 TON  24,000 BTU EER 10 

HVAC 5: COMPRAS, COCINA Y COPIAS 

Split System Single Zone   4 TON  48,000 BTU  SEER 13 

SEGUNDO NIVEL 

HVAC 6: PLANIFICACIÓN Y OPERACIONES 

Packaged Single Zone DX  10.5 TON 126,000 BTU EER 13 



51 

 

 

HVAC 7: SALÓN FASTOP 

Packaged Single Zone DX   2.5 TON 30,000 BTU  SEER 13 

HVAC 8: SALÓN KEM 

Packaged Single Zone DX   3 TON  36,000 BTU  SEER 13 

HVAC 9: SALÓN ULTRA 

Packaged Single Zone DX   2.5 TON 30,000 BTU  SEER 13 

HVAC 10: SALÓN EXCELLO 

Packaged Single Zone DX   6 TON  72,000 BTU  EER 13 

 

Las áreas de servicios sanitarios, cocineta, bodegas, cuarto de tableros eléctricos, y pasillos 

se encuentra sin acondicionamiento artificial de aire por lo que a pesar de ser considerados 

para la simulación energética, no aparecen en la tabla anterior. Luego, se efectúa la 

simulación energética y se obtienen los siguientes resultados: 

 

5.2.1.4. RESULTADOS DE SIMULACIÓN DE EDIFICIO EXISTENTE 
Imagen 19Consumo mensual de energía eléctrica de Edificio existente 

 



52 

 

 

Imagen 20Demanda máxima anual registrada de Edificio existente. 

 
 

 

 

 

 



53 

 

 

Imagen 21Consumo de energía anual por uso final de Edificio existente 

 
 

 

5.2.2. LÍNEA ENERGÉTICA DE ÁREA DE CONTENEDORES 

La zona de contenedores por ser una renovación mayor onueva edificación, no se ha 

realizado una ―línea energética base‖, sino que se ha considerado un modelo en el cual se 

establecen los sistemas que proporcionen la mayor eficiencia energética a la nueva 

construcción. Para esto se ha elegido que el software eQuest evalúe en base a la normativa 

ASHRAE 90.1, requerida por la certificación LEED, tal como se muestra en la imagen 

abajo presentada. 

 



54 

 

 

Según se aprecia en el Crédito del Diseño Integrativo, cada zona de contenedores está 

conformada por 2 contenedores de 40 pies, a excepción del Museo de la Sostenibilidad que 

es solamente un contenedor de 40 pies y la Oficina de Mejora Continua que es un 

contenedor de 20 pies. 

 

Imagen 22 ASHRAE 90.1 es la normativa aplicada en la simulación energética 

 

Imagen 23 Modelación energética del área de contenedores 

 

Al igual que con el modelo energético del edificio de producción existente, para este 

edificio que corresponde a un nuevo proyecto de ampliación , se inició con el modelado de 

la geometría y determinación de los elementos que compondrán la nueva estructura, los 

cuales impactan y determinan el comportamiento energético del mismo. 



55 

 

 

 

Como se ha presentado anteriormente en el apartado de DISEÑO INTEGRATIVO, el 

proyecto de ampliación está compuesto por seis estructuras, donde en cada una de ellas se 

desarrollarán actividades específicas que fueron bien definidas durante el proceso de diseño 

integrativo. Por tanto, en el componente ―Edit Selected Building Shell‖ cada una de las seis 

estructuras será considerada como un ―Shell‖ independiente, esto con la finalidad de poder 

otorgarle características particulares a cada uno de ellos. 

 

La definición de dichos parámetros se realizó de la misma manera a lo descrito en la 

―Creación del modelo energético del edificio existente‖, a continuación se muestran 

algunas imágenes representativas, que muestran dicho proceso para cada una de las 

estructuras de contenedores (o ―Shells‖): 

 

5.2.2.1. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DE CONTENEDORES 

 

Imagen 24 Se definió cada contenedor como una zona energética 

 
 

 Definición de huella de la edificación y zonas energéticas a analizar. 

Se considera cada zona de contenedor doble de 20 pies como una huella 

independiente. 



56 

 

 

 Características de la envolvente: emulando las características metálicas de un 

contenedor típico de 20 pies, se establece una envolvente metálica. 

 Techo: simulando las características metálicas de la cubierta de un contenedor 

típico de 20 pies, se establece una cubierta metálica.. 

 Pisos: cerámico. 

 Puertas exteriores: vidrio tipo PARSOL BRONZE+SOL-LITE e:6mm. El 

mismo tipo de la Propuesta 5, al edificio existente. 

 Divisiones interiores: paneles de tablayeso acabado pintado. 

 Ventanas: vidrio tipo PARSOL BRONZE+SOL-LITE e:6mm. El mismo tipo de 

la Propuesta 5, al edificio existente. 

 Cortasoles y salientes: se modelan energéticamente salientes, simulando las 

puertas de los contenedores. 

 Tragaluces: no se consideran. 

 

5.2.2.2. CARGAS ELÉCTRICAS DE ILUMINACIÓN INTERIOR DE 

ÁREA DE CONTENEDORES 

Se proponen luminarias LED colgantes tipo ARIA LINE de 48‖ y 45 watts (ver anexos), 

con 110 Lúmenes/watt, por lo que para efectos de la simulación energética, se definió la 

densidad de potencia en watts/pie cuadrado de cada zona que conforma el área de 

contenedores. Se ha establecido el valor de 0.57 watts/pie cuadrado, lo cual según 

especificaciones de la luminaria, arroja una equivalencia de 600 luxes en las áreas de 

trabajo, superior a los 500 luxes por lugares de trabajo requeridas por la normativa del 

ministerio de trabajo de El Salvador. 

 

5.2.2.3. CARGA ELÉCTRICA POR AIRE ACONDICIONADO DE 

ÁREA DE CONTENEDORES 

Se identifican 6 sistemas de aire acondicionado del tipo mini split cassette INVERTER para 

instalación en cielo, cada uno correspondiente a cada zona de contenedor. El controlador de 

temperatura se maneja a una temperatura de 74 grados Fahrenheit (23 grados Centígrados) 

cuando la zona se encuentra completamente ocupada. Cuando la zona se encuentra 

parcialmente ocupada o sin ocupación se realiza el ―set point‖ de temperatura en 76 grados 

Fahrenheit (24 grados Centígrados). 

 

 

 



57 

 

 

Imagen 25 Parámetros  de equipos de aire acondicionado en eQuest 

 
 

 
Tabla 7 Sistemas de aire acondicionado del área de contenedores 

ÁREA DE CONTENEDORES 

HVAC 1: INGENIERÍA 1 

Split System Single Zone   4.0 TON 48,000 BTU  SEER 16 

HVAC 2: INGENIERÍA 2 

Split System Single Zone   4.0 TON 48,000 BTU  SEER 16 

HVAC 3: JÓVENES 360 

Split System Single Zone   4.0 TON 48,000 BTU  SEER 16 

HVAC 4: MUSEO DE LA SOSTENIBILIDAD 

Split System Single Zone   2 TON  24,000 BTU   SEER 17 

HVAC 5: MEJORA CONTINUA 

Split System Single Zone   1 TON  12,000 BTU  SEER 17 

HVAC 6: SERVICIO AL CLIENTE 

Split System Single Zone   4.0 TON 48,000 BTU  SEER 16 

 

 

 

 

5.2.2.4. RESULTADOS DE SIMULACIÓN DE CONTENEDORES 



58 

 

 

 

 

 
Imagen 26 Consumo mensual de energía de Contenedores 

 
 



59 

 

 

Imagen 27 Consumo de energía anual por tipo de uso 

 



60 

 

 

Imagen 28 Demanda pico anual por tipo de uso de Contenedores 

 
 

 

 

 PUNTOS PROYECTADOS: PREREQUISITO 

 

 

5.3. EA Prerrequisito 03: MEDICIÓN DEL CONSUMO DE ENERGÍA POR 

EDIFICIO  

(EA PREREQUISITE: BUILDING-LEVEL ENERGY METERING)  

Promover el manejo de la energía e identificar las oportunidades de mayores ahorros de 

energía mediante el seguimiento del consumo energético a nivel del edificio. 

 PROPUESTA: 



61 

 

 

Instalar medidores de energía nuevos o usar los existentes a nivel del edificio completo o 

submedidores que puedan agregarse para obtener datos del edificio que representen su 

consumo total de energía (electricidad, gas natural, agua refrigerada, vapor, fueloil, 

propano, biomasa, etc.) Comprometerse a compartir con el USGBC los datos de consumo 

de energía y demanda eléctrica (si se miden) resultantes durante un periodo de cinco años a 

partir de la fecha en que el proyecto acepte la certificación LEED.  

 PUNTOS PROYECTADOS:PREREQUISITO 

 

5.4. EA Prerrequisito 04: GESTIÓN BÁSICA DE REFRIGERANTES  

(EA PREREQUISITE: FUNDAMENTAL REFRIGERANT MANAGEMENT)  

Disminuir el agotamiento del ozono estratosférico. 

 PROPUESTA 

No utilizar refrigerantes con clorofluorocarbono (CFC) en los nuevos sistemas de 

calefacción, ventilación y refrigeración (HVAC&R). Cuando se reutilicen los equipos de 

HVAC ya existentes, realizar una conversión gradual y completa antes de finalizar el 

proyecto. 

 PUNTOS PROYECTADOS:PREREQUISITO 

 

5.5. EA Crédito 01: COMISIONAMIENTO AVANZADO  

(EA CREDIT: ENHANCED COMMISSIONING) 

Fomentar aún más el diseño, la construcción y finalmente la operación de un proyecto que 

cumpla con los requisitos del propietario relativos a energía, agua, calidad del ambiente 

interior y durabilidad. 

 PROPUESTA: 

Contar con un contrato para implementar las siguientes actividades del proceso de 

comisionamiento además de las requeridas bajo el Prerrequisito EA: Comisionamiento y 

Verificación Básicos (EA Prerequisite: Fundamental Commissioning and Verification) 

Autoridad de comisionamiento (CxA). 

 La CxA debe tener una experiencia demostrable en procesos de comisionamiento de 

al menos dos proyectos de construcción con un alcance de trabajo similar. La 

experiencia debe extenderse desde la fase temprana de diseño hasta al menos 10 

meses después de la ocupación.  

 La CxA debe ser un empleado calificado del propietario, un consultor independiente 

o un subcontratista sin intereses que pertenezca al equipo de diseño.  

 PUNTOS PROYECTADOS:06/06 

 

5.6. EA Crédito 02: OPTIMIZACIÓN DEL DESEMPEÑO ENERGÉTICO  

(EA CREDIT: OPTIMIZE ENERGY PERFORMANCE) 



62 

 

 

Lograr niveles crecientes del desempeño energético más allá del estándar del prerrequisito a 

fin de reducir los daños ambientales y económicos relacionados con el consumo excesivo 

de energía. 

 PROPUESTA: 

A continuación se proponen 5propuestas para reducir el consumo energético, las cuales han 

sido simuladas en eQuest y comparadas con la línea base del edificio existente. 

 

 Propuesta 1: Cambio de tecnología de iluminación artificial a una tecnología 

más eficiente. 

Con esta propuesta a parte de reducir el consumo de energía eléctrica del edificio, también 

logramos una mejora en el nivel de iluminación de cada una de las áreas de trabajo de dicho 

edificio. Se propone sustituir el 100% de la iluminación artificial existente, actualmente de 

baja eficiencia en su mayoría luminarias fluorescentes, por la tecnología de más alta 

eficiencia encontrada en el mercado, específicamente tecnología de iluminación LED.  

 

Se proponen luminarias LED por lo que se estableció una densidad de potencia para efectos 

de la simulación energética en watts/pie cuadrado de cada zona. Ver anexo Cuadro 

comparativo de luminarias versus propuestas a instalar. 

 

 Propuesta 2: Reducción de la carga de equipo de oficina. 

Dado los requerimientos del propietario, algunas áreas de trabajo que actualmente se 

ubicacan en el edificio de producción, serán reubicadas en las nuevas áreas de 

contenedores, y que actualmente se ubican en el edificio de producción, dichos 

departamentos son INGENIERIA, SERVICIO AL CLIENTE, y JOVENES 360, por lo que 

la carga eléctrica de equipo de oficina del edificio de producción existente será reducida, 

debido al traslado del equipo de trabajo arriba mencionado.     

 

 Propuesta 3: Incremento en 2 grados Fahrenheit en el “set point” de 

temperatura en el termostato o controlador de temperatura de los equipos de 

aire acondicionado. 

Estamedida de ahorro energético se convierte en una de las más económicas y de fácil 

implementación, pues lo que se pretende es mantener los equipos de aire acondicionado 

existentes, solamente que incrementando el ―set point‖ o referencia de temperatura del área 

de trabajo a acondicionar, cabe aclarar que con este cambio de incremento en el ajuste de 

temperatura de cada área, se ha considerado que el trabajador pueda realizar sus labores de 

forma confortable.  

 

Se propone establecer el controlador de temperatura a una temperatura de 74 grados 

Fahrenheit (23 grados Centígrados) cuando la zona se encuentra completamente ocupada. 



63 

 

 

Cuando la zona se encuentra parcialmente ocupada o sin ocupación se propone cambiar el 

―set point‖ de temperatura en 78 grados Fahrenheit (25 grados Centígrados). 

 

 Propuesta 4: Reemplazo de equipos de Aire Acondicionado por equipos de 

mayor eficiencia. 

Nuestra propuesta es reemplazar los equipos de acondicionamiento de aire existentes, por 

equipos de mayor eficiencia energética. En el prerrequisito EA Prerrequisito 02: 

DESEMPEÑO ENERGÉTICO MÍNIMO (EA PREREQUISITE: MINIMUM ENERGY 

PERFORMANCE), se identificó que los equipos existentes en su mayoría cuentan con 

EER (Energy Eficiency Ratio) o SEER (Seasonal Eficiency Ratio) de entre 11 y 13.  

 

Por lo tanto nuestra propuesta, es incrementar la eficiencia energética instalando equipos de 

aire acondicionado con un EER o SEER de 18, esto para todas las áreas de trabajo del nivel 

y nivel 2 del edificio, a excepción de los salones de reuniones en el segundo nivel, llamados 

Salón Fastop, Kem, Ultra y Excello, que por ser áreas de uso no continuo, se propone en 

mantener los equipos de aire acondicionado existentes. 

 

Cabe mencionar que se evaluó la propuesta de cambiar el sistema de aire acondicionado 

existente a un sistema tipo chiller de 98 toneladas de refrigeración, que por medio de 

unidades manejadoras lograra acondicionar y mejorar el confort térmico de los ocupantes 

de cada zona, pero luego de la simulación en eQuest, se tuvo como resultado un incremento 

en el consumo de energía eléctrica del edificio de 28% anual respecto al consumo de 

energía eléctrica resultante en la línea base, por lo que esta propuesta se descarta por su 

falta de viabilidad. Por tanto, se propone reemplazar los equipos de aire acondicionado 

existentes por equipos de mayor eficiencia energética. 

 

 Propuesta 5: Cambio de vidrio exterior. 

Se proponecambiar en el envolvente de la edificación el tipo de vidrio existente, por un 

vidrio con características de protección solar. Para lo cual en la siguiente tabla se ordenan 3 

tipos de vidrio con distintas características de control solar, ordenándose de acuerdo a la 

estimación de precio de mercado, y en la última columna se indicael porcentaje de 

reducción de energía que se obtiene al simularenergéticamente el material. 

 

Se ha elegido proponer el tipo de vidrio PARSOL BRONZE+SOL-LITE e:6mm, por ser la 

opción intermedia de los evaluados, tanto económica como energéticamente. Pero 

considerando el porcentaje de reducción de energía se recomienda revisar su viabilidad 

económica. 

 



64 

 

 

Tabla 8 Selección de mejora  de vidrio según características y precio 

CUADRO COMPARATIVO DE OPCIONES DE VIDRIO 

 

 

TIPO 

FACTOR  

UBtu 

(hour/foot²/°F

) 

 

SHGC 
(FACTOR 

SOLAR) 

 

TRANSMITA

NCIA 

VISIBLE (T) 

 

$ 

COST

O 

% 

REDUCCIÓN 

DE ENERGÍA 

PARSOL BRONZE e:6mm+AIRE 

e:8mm+LAM CLARO e:6mm 

0.53 0.33 0.16 1 1.40 

PARSOL BRONZE+SOL-LITE 

e:6mm 

1 0.43 0.18 2 1.05 

PARSOL GREEN e:5mm 1 0.59 0.76 3 0.83 

 

5.6.1. RESUMEN DE PROPUESTAS DE MEJORAMIENTO ENERGÉTICO 

A continuación se muestran gráficas comparativas de los resultados de las simulaciones 

considerando las propuestas de mejora energética realizadas en el software eQuest. 

 
Tabla 9 Cuadro comparativo de propuestas de reducción de energía. 

COMPARATIVO DE CONSUMO ANUAL DE ENERGÍA ELÉCTRICA  

Propuesta Nombre de propuesta kWh reducidos vs 

kWh Línea base